柳志明（中粮地产青岛项目）

随着居民消费水平和消费层次的提高，城市综合体做为一种新的地产开发模式、新的消费休闲方式逐渐得到开发商和消费者的重视。做为开发商，我们应该深层次的挖掘居民的消费需求，打造能够全方位满足其需求的城市综合体。那么，现在消费者的需求是什么呢，其需求和以前有什么不同呢？在八九十年代，百货公司是消费者比较倾赖的购物场所，但随着消费层次的提高，休闲娱乐的需求也逐步提高，在购物的时候，消费者希望在购物之余能够休闲、能够娱乐，而且希望能够在一个地方就能达到这些目的，因此SHOPPING MALL的商业模式开始出现，在MALL里，人们能够购物、吃饭、唱歌、看电影、健身等等。另外，交通的不便利性也促使消费者更倾向于在娱乐消费方便的地方居住，消费者不断提升的需求，促使了城市综合体的产生。
城市综合体是未来商业地产的发展方向，具有传统商业无可比拟的优势，但对开发商也提出了更高的要求，在看到消费者的需求时能够做出高质量的产品来满足他们，高质量不仅仅是房屋质量，它包含更多的含义：品牌高质量、环境高质量、服务高质量。